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【土地市场】2019年5月湖北省17个市州土地市场情况

发表时间:2019-06-25 09:22来源:湖北省房地产业协会

一、2019年5月土地供应情况
(一)全省17个州市房地产开发用地供应量环比上涨

2019年5月,全省17个市州房地产开发用地供应62宗,供应面积211.99公顷,供应面积环比上涨10.43%。
5月,武汉市供应19宗房地产开发用地,供应土地面积约130.97公顷,供应量占全省17个市州房地产开发用地供应总量的61.78%,其占比较4月上涨约43个百分点。襄阳市房地产开发用地供应宗数为全省之最,供应面积远大于除省会武汉市之外的其他市州,供应面积达43.48公顷,占全省17个市州房地产开发用地供应总量的20.51%。荆门房地产开发用地供应面积14.95公顷,位列全省第三;天门、宜昌、十堰、随州、孝感、咸宁等6个城市供应面积少于10公顷;此外,鄂州、黄冈等7个城市5月无房地产开发用地供应。

图1: 2019年5月湖北省17个市州房地产开发用地供应情况


分月度来看,近3月全省17个市州房地产开发用地供应平稳,月均土地供应面积约200公顷。5月全省房地产开发用地供应宗数减少,但供应面积呈现小幅上涨,涨幅为10.43%。

图2: 2019年1-5月湖北省17个市州房地产开发用地整体供应情况


(二)5月9个城市无住宅用地供应,但全省住宅用地供应总量大幅增加
2019年5月,湖北省17个市州住宅用地供应48宗,供应面积共194.18公顷,环比增加158.69%。
武汉市供应14宗住宅用地,土地面积约127.52公顷,供应量占全省17个市州住宅用地供应总量的65.67%,其占比较4月上涨约50个百分点。襄阳市供应23宗住宅用地,土地面积约42.20公顷;十堰、随州、天门、孝感共4个城市住宅用地低于10公顷,宜昌、咸宁等9个城市5月无住宅用地土地出让。
与4月相比,武汉、襄阳等4个城市住宅用地供应面积增量较大,其中,武汉市环比增加972.50%,襄阳市环比增加132.12%。

图3: 2019年5月湖北省17个市州住宅用地供应情况

分月度来看,5月的湖北省17个市州住宅用地供应面积出现较大幅度增长,增幅高达158.69%,土地供应宗数近三月连续小幅降低。

图4: 2019年1-5月湖北省17个市州住宅用地供应情况


(三)全省17个市州中6个地区住宅供应比例超过90%
全省17个市州中,武汉、襄阳、荆门、十堰、随州、孝感共6个地区住宅用地供应占房地产开发用地比例超过90%,其中,随州、孝感占比为100%。

 图5: 2019年5月湖北省17个市州住宅用地占房地产开发用地供应面积比例情况


二、三个城市群土地市场情况
(一)5月三个城市群房地产开发用地及住宅用地供应量环比两涨一跌

5月,武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应面积均出现增长;其中,房地产开发用地供应面积环比上涨20.24%,住宅用地供应面积环比大幅上涨675.66%。

图6: 2019年1-5月武汉市城市圈房地产开发用地及住宅用地供应情况


5月,襄十随城市群房地产开发用地和住宅用地供应面积均出现较大幅度增长;房地产开发用地供应面积环比上涨93.10%,住宅用地供应环比上涨98.75%。

图7: 2019年1-5月襄十随城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况


5月,宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应面积均出现较大幅度下跌;其中,房地产开发用地供应面积环比下跌58.08%,住宅用地供应面积环比下跌57.57%。


图8: 2019年1-5月宜荆荆城市群房地产开发用地及住宅用地供应情况


(二)5月武汉城市圈与襄十随城市群房地产开发用地供应宗数持平,襄十随城市群房地产开发用地供应规模高于宜荆荆城市群
2019年5月,湖北省三个重要城市群中武汉城市圈房地产开发用地共计供应28宗,土地面积共计140.19公顷,约占5月房地产开发用地供应总量66.13%。襄十随房地产开发用地城市群供应面积及宗数均远高于宜荆荆城市群,襄十随城市群共计出让28宗,土地面积合计约51.35公顷;宜荆荆城市群共计出让6宗,土地面积合计约20.45公顷。
襄十随城市群中襄阳市土地活跃度最高,房地产开发用地供应面积约43.48公顷,占该城市群土地供应量84.67%。宜荆荆城市群中荆门市土地活跃度最高,土地供应面积约14.95公顷,占该城市群的73.11%。


 图9: 2019年5月湖北主要城市群房地产开发用地供应情况


(三)5月襄十随城市群住宅用地供应情况表现突出
2019年5月,武汉城市圈供应19宗住宅用地,土地面积130.48公顷,约占全省17个市州住宅用地供应总量67.20%;襄十随城市群在三个城市群中住宅用地供应宗数最多,共计供应25宗,面积约49.57公顷,占全省总量的25.53%;宜荆荆城市群供应住宅用地4宗,面积约14.13公顷,占全省总量的7.28%。
襄十随城市群中襄阳市住宅用地供应面积最多,供应面积42.20公顷,占襄十随城市群总量约85.13%;十堰市和随州市住宅用地供应面积供应住宅面积均少于5公顷。
宜荆荆城市群中仅荆门有住宅用地土地供应,共计供应4宗,土地面积约14.13公顷。


 图10: 2019年5月湖北主要城市群各城市住宅用地供应情况


三、总结
2019年5月,湖北省整体房地产开发用地市场供应量较4月出现小幅增长,住宅用地供应面积增幅尤为明显。
武汉、襄阳、荆门与其他地区相比房地产开发用地供应量有明显差距,同时,三个城市住宅用地的占比较高。


 图11:湖北省重要城市房地产开发用地及住宅用地供应强度对比示意图


5月,襄十随城市群从房地产开发用地供应和住宅用地供应两方面与宜荆荆城市群对比都处于较高水平,襄十随城市群的房地产开发活跃度较宜荆荆城市群相对较高。


备注说明:
1、湖北省17个市州指:武汉市、襄阳市、随州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黄冈市、宜昌市、天门市、黄石市、钟祥市、荆州市、咸宁市、潜江市、荆门市、仙桃市、恩施市、神农架市。
2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。
3、数据来源 “湖北省房地产业协会公众号”。
4、对于有关数据缺失的市州,暂未列入本报告分析范围。